Bottenlån
Vad
är bottenlån?
En del av
lånet som man tar för att köpa bostad kallas för
bottenlån. Bottenlånet är den största delen
av lånet och utgör normalt mellan 80-95% av lånebeloppet.
Hur stor del den utgör beror på en mängd faktorer
såsom var i landet bostaden är belägen och hur bra
man har lyckats förhandla med sin långivare. Som regel
gäller att försöka få denna del att utgöra
så stor del av lånet som möjligt då detta är
den billigaste delen av lånet!
Vad
består ett bostadslån av mer?
Utöver
bottenlån består lånet av ett topplån, plus
eventuellt en kontantinsats. På topplånet är det
några procentenheter högre ränta vilket gör att
man vill ha denna del att utgöra så liten del av det totala
lånet som möjligt. Bottenlånet som alltså är
den största delen av lånet med 80-95% löper oftast
på 40 år och är den del som har lägst ränta.
Vad
innebär bottenlån?
Anledningen
till att bottenlånet har lägre ränta än topplånet
beror på att huset står i säkerhet för denna
del. Detta innebär att om långivaren inte skulle kunna
betala lånet så skall en eventuell försäljning
av bostaden täcka bottenlånet. Då värdet på
bostaden både kan öka och sjunka så står inte
bottenlånet för hela lånebeloppet. I de fall då
värdet sjunker skulle därmed en försäljning inte
täcka bottenlånet. Genom att inte låta hela lånet
bestå av bottenlån garderar sig långivaren mot att
bostaden skulle kunna sjunka i värde.
Det
är värt att förhandla om bottenlånet!
Därmed
sagt att om du vill låna pengar till en bostad och skall förhandla
om lån hos någon långivare så bör du
tänka på att försöka få lånet att
till så stor del som möjligt utgöras av bottenlånet,
helst 80-95%. Ju större del du kan få bottenlånet
att utgöra ju billigare blir ditt lån totalt sätt.
Det finns alltså all anledning att försöka förhandla
fram så bra villkor som möjligt eftersom det oftast är
ganska stora lån.
