Topplån
Vad
är topplån?
Förutom
bottenlån, vilket utgör den största och mest förmånliga
delen av ett lån till bostad finns topplån. Topplånet
är en mindre del, och utgör ofta mellan 10-20% av det totala
lånet. Denna del löper på relativt kort tid, upp
till 20 år, och kan väljas att ha som antingen rörlig
eller bunden ränta – allt efter vad du föredrar
Behöver
jag tänka på nått när jag förhandlar med
långivaren?
Det
finns anledning att förhandla med sin långivare för
att få topplånet att utgöra så liten del av
det totala lånet som möjligt eftersom denna del är
den dyraste delen. Desto mindre andel av lånet som utgörs
av topplån desto mindre blir lånekostnaden. Detta beror
på att topplånet har ett par procentenheter högre
ränta. Anledningen till att räntan är högre på
topplånet är för att detta är ett pantlöst
lån, dvs. man har ingen säkerhet för lånet.
Till bottenlånet finns bostaden som säkerhet för lånet.
Att
tänka på när det gäller topplån!
I
de fall låntagaren lägger någon kontantinsats minskar
topplånets summa med det man lägger som kontantinsats.
På detta sätt minskar räntekostnaden där den
är som störst. Det är även på topplånet
som man betalar av först när man börjar amortera. Just
av denna anledning så behöver inte topplånet löpa
på så lång tid utan väljs vanligen på
upp till 20 år.
Ta
dig tid att läsa in dig på ämnet.
När
du ska låna pengar till bostad kan det alltså löna
sig att titta på hur du kan lägga upp ditt lån för
att det skall bli så billigt som möjligt. Det går
att förhandla om storleken på de olika delarna och därför
bör du göra detta. Det är inte bara procentsatsen på
räntan som är viktig utan även hur stor del av lånet
som utgörs av t.ex. topplån. Tänk därför
igenom hur du vill ha det innan du kontaktar en långivare för
att förhandla om ditt framtida lån så är du
mer förberedd och har större chans att få bättre
villkor. Försök få topplånet att utgöra
så liten del av det totala lånet som möjligt eftersom
det är den dyraste delen av lånet.
